日常維護與保養
1)、每天按規定的程序執行開機和停機順序。
2)、按一定的時間間隔記錄機組運行參數。
3)、機組開始運行24小時后對冷凍、冷卻水過濾器清洗一遍。
4)、通過控制柜上壓力表顯示檢查機組的蒸發器和冷凝器壓力，根據壓力溫度對照表，檢查蒸發溫度和冷凍水出水溫度的差值、冷凝溫度和冷卻水的溫度差值。注意它們的變化趨勢。注意蒸發壓力、冷凝壓力的變化。
5)、檢查制冷劑過濾干燥器，如果發現過濾干燥器出口位置有結霜顯現象，則說明存在堵塞。這個現象通常伴隨著蒸發壓力過低以及蒸發溫度與冷凍水出水溫度的差值增大的現象。應注意及時更換制冷劑過濾干燥器。
6)、檢查油箱中的油位，正常的油位一般應在視鏡的中部位置。如果發現油位有較大的下降，應及時添加冷凍油。
2定期維護
定期維護包括每周、每月、每季度、每半年、每年的維護保養。下述內容制定科學的定期維護計劃并認真地予以執行，對預防問題的出現能夠起到非常重要的作用。
1)、每周的維護
檢查分析運行參數記錄表。
2)、每月的維護
a、檢查分析運行參數記錄表;
b、檢查電源接線的緊固螺栓有無松動;
c、檢查機組各運動部件有無雜音，運行是否正常;
d、檢查制冷系統的高、低壓力值是否正常;
e、檢查各電機的運行電流、機組的絕緣電阻是否正常;
f、檢查干燥過濾器及視鏡是否正常，如過濾器出現結霜，表明過濾器臟堵，需清潔過濾網視鏡有濕度顯示(顏色變紅)，則需更換過濾器芯;
g、檢查壓縮機潤滑油是否正常，如油位低于視鏡的1/2，應添加潤滑油;如有贓物或以變質，應更換潤滑油，并清洗或更換油過濾器，同時更換干燥過濾器芯;
3)、每季度的維護
a、檢查分析運行參數記錄表;
b、檢查壓縮機油位;
c、清潔蒸發器和冷凝器水系統管路過濾器;
d、在機組滿負荷運行時檢查制冷劑通過制冷劑過濾干燥器所產生的溫降;
4)、每半年的維護
a、檢查分析運行參數記錄表;
b、對冷凍油進行理化分析，以便判斷機組中冷凍劑的含水量及酸度;
c、對控制柜、啟動柜和電機的所有可能松動的電氣接頭進行緊固檢查。
5)、每年的維護
a、檢查分析運行參數記錄表;
b、檢查油位，對冷凍油做理化分析，如果發現油已經乳化，應更換同牌號冷凍油。
c、必要時更換冷凍油過濾器。此檢查應由維修人員進行。
d、每年至少一次拆開安全閥出口的接管，仔細檢查閥體，看其內部是否有腐蝕、生銹、結垢、泄漏等現象，若發現有腐蝕或泄漏，更換安全閥。此檢查應由維修人員進行。
e、檢定冷凝器高壓開關的設定值，確保高壓開關在1.8MPG時動作。
f、檢查冷凝器管程的結垢情況。如果蒸發器連接開式系統，應一并檢查。根據檢查結果，可以確定清洗周期和水環路中水的處理是否適當，若發現結垢嚴重，清洗管程。每年至少一次用旋轉式清洗設備清洗傳熱管，如果水受到污染，清洗應更頻繁。冷凝壓力過高、機組制冷量不足通常是由于管內的結垢，或機組內有空氣，對照冷卻水出水溫度以及冷凝器制冷劑溫度，如果兩者差值大于6℃，冷凝管可能結垢。在傳熱管清洗過程中，應使用專門的刷子，避免劃傷和刮破管壁，不可用線刷。
6)、每三年的維護
a、前述每年的維護檢查內容。
b、聯系合格的維修機構對機組進行一次全面的檢查。特別是檢查壓縮機的震動情況，確保壓縮機內部各部件狀況良好;對機組進行氣密性檢查，檢查換熱銅管是否有泄漏;有必要時對壓力容器主要焊縫(蒸發器和冷凝器筒體縱縫及環縫)進行無損檢測，以確保使用安全;對電氣操作及安全控制進行檢查，確保各電氣部件狀況良好。
7)、維修
機組運行過程中出現的故障由維修保養人員及時上報，按照市政府相關流程申請維修費用，進行機組維修。
二、水系統檢查與維護
1、水循環系統維護與保養
冷媒水系統
冷媒水系統的用水采用自來水，水在系統中不與空氣接觸，不受陽光照射，水質不易變壞。水質變壞時，其主要原因也不是結垢，而是腐蝕。這些腐蝕是由于補充水帶入的氧氣，各種不同金屬材料引起的電偶腐蝕以及厭氧微生物的生長所引起的。腐蝕所形成的污泥，也會造成水質變壞、管路堵塞，尤其是風機盤管水過濾器容易堵塞，影響制冷效果，時間一長還會產生泄漏。應定期清洗維護。管路中水泵閥門等設備的基礎應穩固，傳動裝置運轉應正常，軸承冷卻潤滑應良好，無過熱現象，軸承密封良好，無異常聲音或震動現象。補水壓力泵，循環泵，水流開關，壓力表，補水箱，以及管件流量計應定期檢查，確保工作正常。
2、水質管理:
冷凍水水質不良不僅會在傳熱管內結垢，影響熱交換效率，降低機組性能，而且會腐蝕傳熱管致使機組發生重大故障。冷凍水系統為閉式系統應采用軟化水。在機組運轉期間對冷凍水進行抽樣分析，水質應符合空調使用要求。如果達不到要求，應進行水質處理。
三、通風機組維護與保養
為了保證各空調房間的空氣品質，要對通風系統進行定期的維護與保養。
主要維護內容有風系統清洗，新風機組的過濾網，濾帶定期消毒清洗。主管道定期檢查，風口過濾網定期清洗。
空調系統末端設備，如風機盤管、空氣處理機組、新風機組等，由運行管理部門統一維護保養，并應定期檢查，及時維修，及時更換壞損設備及部件。定期檢查和清洗過濾部分。定期檢查空調通風系統送、回風管的防火閥及其感溫、感煙控制元件，保證其正常工作。
保證新風口處不堆放雜物及有害物品，禁止停放車輛，以保證空調風系統進風的空氣質量。
